广东数字文化谷项目自编L3-304物业单元招租公告

广东数字文化谷位于广州主城中心区东部，天河区东圃中山大道中1242号，是南方出版传媒股份有限公司投资开发建设的大型综合文化项目，也是广东国家数字出版基地一期项目。为提高项目经营收入，丰富项目招商业态，现决定对项目广东数字文化谷项目自编L3-304物业单元作为教育培训业态进行公开挂网竞价招租，诚邀社会各界优秀承租方积极参与竞租。

本次出租公告具体说明如下：

1. 物业地址

广东省广州市天河区中山大道中1242号广东数字文化谷项目自编L3-304物业单元。

2.招租公告时间

本期招租公告时间（8月13日—8月18日）

3.物业概况

拟招租物业位于项目三楼自编L3-304物业单元，使用属性为“商业”，建筑面积约457㎡，实用面积约297㎡。物业原状为商铺。

4.意向承租方应当具备的资格条件及其说明

意向承租方需满足以下全部条件：

（一）在中华人民共和国境内合法存续的企业法人，承租人需提供营业执照复印件（经营范围需包括“教育管理咨询服务”或“指定学科培训”等相关资质）。

（二）意向承租方需提供诚信记录及履约能力证明，包括但不限于信用报告、无失信惩戒信息等情况，以提交的信用中国的报告（企业）为准，网址:https://www.creditchina.gov.cn。

（三）意向承租方除本项目承租收入外，应有其他项目收入，其他项目年收入总额须超过本承租项目一年期租金总额301,620元。（审查内容：提供意向方年度财务报表/银行存款证明/股票/房产/其他理财产品等证明文件）

（四）意向承租方须在本公告期限届满当日下午16:00前递交应租文件，并在本公告期限届满当日下午17:30前将应租保证金人民币2万元通过转账方式转入广东出版置业投资有限公司银行账户（以到账为准，付款凭证备注栏中注明“广东数字文化谷项目自编L3-304物业单元应租保证金”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受现金、托收支票、银行汇票等付款方式）。意向承租方被确定为承租方，其应租保证金按实际成交结果，自动转为相关应付款项，不足部分另行补充；如意向承租方未被确定为承租方的，且在应租过程中未产生应租文件中所规定的违规行为，其应租保证金按有关规定原路无息退回。被确定为承租方的意向方，须在规定的时间内与出租方签订租赁合同，逾期视为放弃承租资格，其应租保证金不予退还。

（五）承租人需自行办理在本项目开办校区的办学许可证、消防安全证及卫生许可证等相关政府部门批准办学的必要证件。

（六）承租人在本项目开办校区所收取的学费标准需符合当地教育部门或市场监督管理局要求，不得违规收取学费。

（七）意向承租方需承诺在2025年10月1日前开业。

*注：以上材料复印件加盖企业公章。

5.招租方案

5.1起始竞价月租金：25,135元（含物业管理费）。

5.2免租期：3个月，前三年每年按首年月租金标准免除首月租金。

5.3租金递增率：租金每2年递增4 %，以最终合同签订的金额为准。

5.4出租用途：教育培训业态。

5.5支付方式：按月支付。合同签订之日起5个工作日内，承租方须支付首期租金及物业服务费（以实际中租结果为准）至出租方指定账户，后续每月20日前缴纳下个月份的租金及物业服务费。

6.竞价招租

竞价招租挂牌期满后，征集到1家有效承租方报价时，即该承租方为最终中租人。征集到2家或以上有效承租方报价时，在公司官网公示其报价并录取价高者为第一承租候选人，如出现2家或以上报价最高相同的情况下，则组织进行第二轮现场公开竞价，第二轮报价不得低于第一轮报价（以此类推，下一轮报价均不得低于前一轮报价）；每次加价金额为500元或其倍数，即500元，1000元，以此类推。当2家及以上承租方报价相同时，开启第三轮现场公开竞价，同时淘汰剩余低报价承租方，以此类推，直至选出最高报价承租方。意向承租方需在8月18日16:00前递交应租文件，并在8月18日17:30前缴纳租赁标的要求的应租保证金，超过时间递交的应租文件，招租方有权拒收，未按上述要求准时足额交纳应租保证金的应租人将被视为不应租。

7.招租文件获取方式

纸质原件获取：广东省广州市天河区中山大道中1242号广东数字文化谷L4-409室广东出版置业投资有限公司

电子版招租文件获取：本公告附件下载

8.项目现场联系人

联系人：莫先生/丁先生

联系电话：020-32016883

邮箱：dongpxm@prei.com.cn

附件：招租文件https://pmof53119-pic2.ysjianzhan.cn/upload/dase.docx

广东出版置业投资有限公司

2025年8月13日