广东数字文化谷项目室内L1-104、L1-106、L1-110、L1-117、L1-118、L2-202、L3-303、L4-403、L5-501物业单元及室外SY-02空地招租公告
广东数字文化谷位于广州主城中心区东部，天河区东圃中山大道1242号，是南方出版传媒股份有限公司投资开发建设的大型综合文化项目，也是广东国家数字出版基地一期项目。为提高项目经营收入，丰富项目招商业态，现决定对项目室内L1-104、L1-106、L1-110、L1-117、L1-118、L2-202、L3-303、L4-403、L5-501物业单元及室外SY-02空地实施出租，诚邀社会各界优秀承租方积极参与竞租。
本次出租公告具体说明如下：
1.物业地址
广东省广州市天河区中山大道1242号广东数字文化谷项目室内L1-104、L1-106、L1-110、L1-117、L1-118、L2-202、L3-303、L4-403、L5-501物业单元及室外SY-02空地。
2.招租公告时间
本期招租公告时间（7月15日—7月25日）
3.意向承租方应当具备的资格条件及其说明
意向承租方需满足以下全部条件：
（一）在中华人民共和国境内注册成立、有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）；
（二）意向承租方应具备相应的诚信记录及履责能力；（审查内容：企业已提交的信用中国的报告不存在行政处罚、个人以中国执行信息公开网截图为准）
（三）本次物业不接受联合体承租，承租方应符合国家现行法律法规和政策规定。
（四）承租方须配合出租方履行国有企业相关内部审批程序，并无条件接受出租方上级单位对本次挂牌招租交易的审批结果。
（五）承租方须按政府有关规定完善消防报备、污水排放（处理）、工商证照申领等相关手续，包含但不限于水、电、装修、消防、环保环卫、物管等，费用投入由承租人承担。
（六）意向承租方应知悉并承诺：承租方每次对该物业进行内部装修施工动工前，应按出租方的要求将装修图纸和工程设计方案提交审批，经审批同意并将相关审批文件向出租方报备后，方可进场施工。
（七）意向承租方需独立调查和分析出租标的，充分了解交易披露事项，并评估潜在风险。基于调查和了解，意向承租方应自愿作出交易决定，并承担所有相关风险。
（八）出租方按现状（产权、可视等）出租租赁物业，满足承租方需求。承租方不得因用途、面积差异、瑕疵等向出租方索赔。
*注：以上材料复印件加盖企业公章。
4.招租方案
单元号 | 楼层 | 出租面积 （平方米） | 初始竞价月租金 （元） | 出租期限 | 免租期 （天） | 租金递增率 | 月管理费 | 业态需求 | 交场条件 | 竞租保证金 | 招租方式 |
L1-104 | 1F | 351 | 40,119 | 不超过6年 | 80-90 | /年递增3% | 9,126 | 国际品牌餐饮 | 现状交付 | 4万 | 竞价招租 |
L1-106 | 1F | 114 | 15,618 | 不超过6年 | 50-80 | /年递增3% | 2,964 | 国际品牌餐饮、零售 | 现状交付 | 2万 | 竞价招租 |
L1-110 | 1F | 132 | 16,276 | 不超过6年 | 50-60 | /年递增3% | 3,432 | 国际品牌零售，便利店 | 现状交付 | 2万 | 竞价招租 |
L1-117 | 1F | 86 | 10,922 | 不超过6年 | 30-40 | /年递增3% | 2,236 | 国际品牌餐饮、零售 | 现状交付 | 1万 | 竞价招租 |
L1-118 | 1F | 318.5 | 41,851 | 不超过6年 | 80-90 | /年递增3% | 8,281 | 国际品牌餐饮、零售 | 现状交付 | 4万 | 竞价招租 |
L2-202 | 2F | 5194 | 172,960 | 不超过6年 | 120-180 | 两年递增4%～5% | 135,044 | VR、AR科技等主题体验馆 | 现状交付 | 8万 | 竞价招租 |
L3-303 | 3F | 3035 | 121,400 | 不超过6年 | 120-180 | 两年递增4%～5% | 78,910 | 运动休闲教培业态 | 现状交付 | 10万 | 竞价招租 |
L4-403 | 4F | 638 | 26,413 | 不超过6年 | 120-180 | 两年递增4%～5% | 16,588 | 餐饮（员工饭堂） | 现状交付 | 3万 | 竞价招租 |
L5-501 | 5F | 4595 | 107,523 | 不超过6年 | 120-180 | 两年递增4%～5% | 44,801 | 电影院（含小剧院） | 现状交付 | 10万 | 竞价招租 |
SY-02 | 室外 | 3000 | 99,900 | 不超过6年 | 120-180 | 两年递增4%～5% | 0 | 运动休闲业态 | 现状交付 | 10万 | 竞价招租 |
5.竞价招租
竞价招租公示挂牌期满后，征集到1家有效承租方报价时，即该承租方为最终出租人。征集到2家或以上相同承租方报价时，在公司官网公示其报价并组织进行第二轮现场公开竞价，第二轮报价不得低于第一轮报价（以此类推，下一轮报价均不得低于前一轮报价）；每次加价比例为初始竞价租金的1%或其倍数。当2家及以上承租方报价相同时，开启第三轮现场公开竞价，同时淘汰剩余低报价承租方，以此类推，直至选出最高报价承租方。意向承租方需在7月25日16:00前递交应租文件，并在7月25日17:30前缴纳租赁标的要求的应租保证金，超过时间递交的应租文件，招租方有权拒收，未按上述要求准时足额交纳应租保证金的应租人将被视为不应租。
6.招租文件获取方式
纸质原件获取：广州市海珠区琶洲大道83号宝地广场202广东出版置业投资有限公司
电子版招租文件获取：本公告附件下载
7.项目现场联系人
联系人：莫先生/丁先生
联系电话：020-89268909/020-32016883
邮箱：dongpxm@prei.com.cn
附件：1.招租文件https://pmof53119-pic2.ysjianzhan.cn/upload/40je.zip
2.照片https://pmof53119-pic2.ysjianzhan.cn/upload/f257.docx
广东出版置业投资有限公司
2025年7月15日